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合同纠纷案

时间:2015-2-26 11:23:09 作者:admin
 

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案情:2009年杨某为某建筑公司供应水泥,双方约定建筑公司以建设的房屋抵顶水泥款,2010年杨某已提供近百万元的水泥款,并与某建筑公司签订了房屋抵顶协议书。后杨某又拿到开发商出具的证明,证实开发商已将抵顶的房屋抵顶给建筑公司作为支付的部分工程款。此后杨某与开发商及建筑公司又签订了三方协议书,协议大体内容为:杨某继续向建筑公司供应水泥,开发商保证抵顶房屋过户至杨某名下。几个月后,建筑公司申请破产,建筑公司破产管理人以该抵顶房屋系破产财产为由拒绝履行合同。

问题:杨某应该怎么主张自己的债权?

律师观点:1、签订合同时首先要保证合同是有效的,上述案列中杨某与建筑公司第一次签订的合同非常全面具体,看似杨某有了保证,但合同签订的另一方根本不具备出卖房屋的资格,因为它不是房屋所有权人,所以这样的合同再好也等于零。2、因为合同相对性,签订合同时要尽量想的全面一些。案例中,虽然第二次开发商出具证明,证实涉案房屋已抵顶给建筑公司,建筑公司具备了出卖房屋的主体资格,但不动产涉及到办理过户的问题,就本案来说,过户的义务是且只能是开发商,所以要将开发商拉进来,最大化的保障自己的权利,否则即使杨某与建筑公司的合同有效,那么将来签订正式买卖合同及办理过户都需要开发商的参与。3、依据《破产法》及相关司法解释的规定,建筑公司的涉案房屋可能属于破产财产,那么杨某将无法取得房屋,只能将水泥款作为普通债权进行申报。

海明达律师事务所   杜玉强